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在增值税领域,这两项收入属于不征税收入,但要预缴增值税

文章来源: yobo体育全站app下载发布时间:2022-04-24 02:54
本文摘要:不征税收入,以往仅仅属于企业所得税领域的收入,增值税领域很少提及,可是自营改增后,加上发票开具的逐步放开,增值税领域也就有了不征税收入,这往往指虽然开具了增值税普通发票,却无需确认增值税的收入,大多数情况下不需要凭据开票金额缴纳增值税,这些需要开具普通发票的不征税收入大致有下列几种编码6“未发生销售行为的不征税项目”详细项目如下:601“预付卡销售和充值”602“销售自行开发的房地产项目预收款”603“已申报缴纳营业税未开票补开票”604“代收印花税”605“代收车船税”6

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不征税收入,以往仅仅属于企业所得税领域的收入,增值税领域很少提及,可是自营改增后,加上发票开具的逐步放开,增值税领域也就有了不征税收入,这往往指虽然开具了增值税普通发票,却无需确认增值税的收入,大多数情况下不需要凭据开票金额缴纳增值税,这些需要开具普通发票的不征税收入大致有下列几种编码6“未发生销售行为的不征税项目”详细项目如下:601“预付卡销售和充值”602“销售自行开发的房地产项目预收款”603“已申报缴纳营业税未开票补开票”604“代收印花税”605“代收车船税”606“融资性售后回租业务中承租方出售资产”607“资产重组涉及的衡宇等不动产”608“资产重组涉及的土地使用权”609“署理入口免税货物货款”610“有奖发票奖金支付”611“不征税自来水”612“修建服务预收款”。需要说明的是,602“销售自行开发的房地产项目预收款”、612“修建服务预收款”两个项目只是暂时没有实现纳税义务,而接纳了预征增值税的方式。一、房地产企业增值税预缴(一)一般纳税人接纳预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时根据3%的预征率缴纳增值税。

应预缴的税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%适用一般计税方法计税的,根据11%的适用税率盘算;适用浅易计税方法计税的,根据5%的征收率盘算。一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款(二)预收款包罗分期取得的预收款(首付款+按揭+尾款)、全款取得的预收款。定金属于预收款。

诚意金、认筹金和订金不属于预收款,可是条约建立且用于抵房款时,应当依法预缴或者申报增值税。部门税务机关对诚意金等有越发细致的划定。例如,房地产开发企业以订金、意向金、诚意金、认筹金等种种名目向购房人收入的款子差别时切合下列条件的,均属于预收款性质,应按划定预缴增值税;1、收取的款子不凌驾5万元(含5万元);2、收取的款子从收取之日起3个月内退还给购房人。

使用未发生销售行为的不征税项目编码,发票税率栏应填不征税,不得开具增值税专用发票。二、修建业企业收到预收款预缴增值税财税【2016】36号文曾经延续老营业税政策,就是修建业企业收到预收款应该确认增值税收入,可是财税【2017】58号文却颠覆了这项划定,财税【2017】58号文第三条划定,纳税人提供修建服务取得预收款,应在收到预收款时,以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额,根据本条第三款划定的预征率预缴增值税。

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根据现行划定应在修建服务发生地预缴增值税的项目,纳税人收到预收款时在修建服务发生地预缴增值税。根据现行划定无需在修建服务发生地预缴增值税的项目,纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%,适用浅易计税方法计税的项目预征率为3%。

新规修改了修建业企业原收到预收款即确认增值税纳税义务时点的划定。即凭据现行划定,修建企业无需再就收到的预收款在收到当期全额申报缴纳增值税,而是按预征率预缴增值税(类似于房地产企业预售房处置惩罚)。另外强调一点,无论是修建企业还是房开企业,取得预收款预缴税款后,纷歧定要等到相应项目正式销售后才气抵缴应纳增值税,也就是说可以混抵。举例说明:河北省国家税务局就认为,提供修建服务和房地产开发的预缴税款可以抵减应纳税款。

应纳税款包罗浅易计税方法和一般计税方法形成的应纳税款。例如:某房地产开发企业有A、B、C三个项目,其中A项目适用浅易计税方法,B、C项目适用一般计税方法。2017年7月,三个项目划分收到不含税销售价款1亿元,划分预缴增值税300万元,共预缴增值税900万元。

2017年8月,B项目到达了纳税义务发生时间,当月盘算出应纳税额为1000万元,此时抵减全部预缴增值税后,应当补缴增值税100万元。房地产开发企业应当在《增值税申报表》主表第19行"应纳税额"栏次,填报1000万元,第24行"应纳税额合计"填报1000万元,第28行"分次预缴税额"填报900万元,第34行"本期应补(退)税额"填报100万元。


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